เงื่อนไขคืนภาษี รายละเอียดลดภาษีบ้านหลังแรก

บ้านหลังแรก (springnewstv)

บ้านหลังแรก (springnewstv)

? หลังรัฐบาลนายกยิ่งลักษณ์ มีนโยบายลดภาษีรถยนคันแรกออกมา ทำให้เป็นที่ฮือฮามาสำหรับประชาชนที่ยังไม่มีรถ และอยากมีรถใหม่ มาครั้งนี้นโยบายลดภาษีบ้านหลังแรกก็ได้ออกมาแล้ว ทำให้คนที่ทั้งอยากมีรถมีบ้าน ค่อนข้างสบายกระเป๋าเลย ซึ่งเมื่อวานนี้ (20 ก.ย.) นายสาธิต รังคสิริ อธิบดีกรมสรรพากร เปิดเผยว่า คณะรัฐมนตรีได้มีมติเห็นชอบโครงการคืนภาษีบ้านหลังแรก ให้สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ทางกรมสรรพากรจะทำการคืนภาษีให้ถึง 10% โดยประชาชนผู้ที่จะได้สิทธิจะต้องซื้อบ้านของโครงการตั้งแต่วันที่ 22 ก.ย.2554 จนถึงปลายปี2555 และให้หักลดหย่อนภาษีได้ภายใน ระยะเวลา 5 ปี เพื่อให้ครอบคลุมราคาอสังหาริมทรัพย์บริเวณโดยรอบทั้งกลางเมืองและรอบเมือง ซึ่งจะเป็นผลดีต่อการซื้อบ้านใหม่นะครับ โดยจะมีเงื่อนไขคร่าวๆ ดังนี้ครับ

รายละเอียดคืนภาษีบ้านหลังแรก

  • ?ราคาบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ผู้ซื้อสามารถนำค่าใช้จ่ายจากการซื้อบ้านไปคำนวณหักลดหย่อนภาษีได้ปีละ 100,000 บาท ในระยะเวลา 5 ปี รวมเป็นมูลค่า 500,000 บาท
  • ราคาบ้านราคา 1 ล้านบาท ก็จะได้ปีละไม่เกิน 2 หมื่นบาท? ในระยะเวลา 5 ปี รวมเป็น? 100,000 บาทซึ่งก็คือ หักลดหย่อนภาษีได้ไม่เกินร้อยละ 10 ของค่าใช้จ่ายจริง
  • สำหรับการซื้อบ้านที่ได้รับสิทธิจากนโยบายดังกล่าวจะต้องเป็นบ้านใหม่ ไม่ใช่บ้านมือสอง ไม่ใช่บ้านที่สร้างเอง

?เงื่อนไขหลักเกณฑ์ คืนภาษีบ้านหลังแรก

  1. ผู้ที่ซื้อต้องมีเงินที่เป็นเงินได้ที่จ่ายเป็นค่าซื้ออสังหาฯที่เป็นอาคารพร้อมที่ดิน หรือห้องชุดในอาคารชุด เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย ตามจำนวนที่จ่ายจริง ในอัตราไม่เกิน 10 % ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่เกิน 500,000 บาท
  2. ผู้มีเงินได้มีสิทธิยกเว้นภาษีเป็นจำนวนเท่า ๆ กันในแต่ละปีเป็นเวลา 5 ปีภาษีต่อเนื่องกัน ตามจำนวนที่จ่ายจริง แต่รวมกันแล้วไม่เกิน 500,000 บาท
  3. การยกเว้นภาษีจะใช้วิธีการหักค่าลดหย่อน ซึ่งผู้มีเงินได้สามารถเลือกใช้สิทธิ์ครั้งแรกสำหรับเงินได้ในปีที่ได้โอน กรรมสิทธิ์หรือปีถัดไปก็ได้ โดยสามารถหักเป็นค่าลดหย่อนได้ต่อเนื่องกันเป็นเวลา 5 ปี
  4. ผู้มีเงินได้ต้องจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาฯให้แล้วเสร็จ ตั้งแต่วันที่ 21 ก.ย.ถึง วันที่ 31 ธ.ค. 55
  5. ผู้มีเงินได้ต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาฯเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยมาก่อน
  6. ผู้มีเงินได้ต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาฯที่ซื้อเป็นเวลา ติดต่อกันไม่น้อยกว่า 5 ปีนับแต่วันที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาฯและอสังหาฯนั้นต้องไม่เคย ผ่านการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์มาก่อนไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน

ที่งนี้ผู้ที่จะทำการซื้อได้ต้องเป็นผู้ที่มีรายได้และเป็นผู้ที่จ่ายภาษีเงินได้ตามปกติ ซึ่งก็เป็นผลดีต่อกรมสรรพากร ทำให้คนอยากที่จะจ่ายภาษีกันมากขึ้น เพื่อที่จะรับประโยชน์ที่รัฐบาลจัดสรรให้ และในส่วนของโครงการบ้านใหม่ ผ่อน 0% ที่เป็นนโยบายของรัฐบาลที่แล้ว รัฐบาลได้บอกไว้ว่า ยังคงนโยบายไว้เป็นนโยบายควบคู่กันไป โดยให้ธอส.ดูแลโครงการต่อไป และหลังจากนี้ก็คงจะเห็นคนไทย มีทั้งรถใหม่ บ้านใหม่กันทั่วหน้าครับ หวังว่าทุกคนคงจะมีความสุขในชีวิตครอบครัวกันนะครับ :)

ข้อมูลอ้างอิงและภาพประกอบจาก

  • MThai.com
  • SpringnewsTV
  • ASTVManager Online
  • คนไทย

    ผมชื้นบ้านหลังแรก แต่ป็นมือสองก็ไม่ได้ประโยชน์ อะไร ผมก็กู้เงินจากแบงค์เหมือนกัน โครงการนี้ไม่คอบคุม ผู้ที่ได้ประโยชน์เต็มๆเจ้าของโครงการบ้านจัดสรร ที่จะขายบ้านใหม่ได้เพิ่ม

  • ปกรณ์

    100,000. เค้าหักจากภาษีรายได้หรือ หักเ็ป็นค่าใช้จ่ายก่อนหักภาษีครับ ใครรู้ช่วยบอกด้วย

  • ธนา

    ซ์้อบ้าน ราคา1 ล้าน ก็ นำไปหักค่าใช้จ่าย ได้แค่ 20,000 บาท ต่อปี น้อยมากเลยนะ เพราะจริงๆ แล้ว ซื้อบ้าน ราคา 1 ล้าน ต้องผ่อน ปีละประมาณ80,000 ก็เท่ากับ ว่า ไม่สามารถนำ ค่าใช้จ่ายจริง มาหักลดหย่อนได้ อยู่ดี

  • nanchaya

    แต่ถ้าในกรณี ซื้อบ้านก่อน น่าจะมีย้อยหลังสำหรับผู้ที่ซื้อก่อน

  • อีโคโน

    ขอตอบคุณปกรณ์นะครับ
    ที่ผมเข้าใจเป็นเช่นนี้ครับคุณปกรณ์ จำนวนเงินที่จะได้รับการลดหย่อนภาษีนั้นจะนำไปหักจากภาษีรายได้ก่อนเสียภาษีครับ
    ทำให้เสียภาษีน้อยลงครับ

  • Evezy

    ถ้าเรามีสถานะเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านแต่เราไม่ใช้เจ้าของบ้านเราจะได้ลดหย่อนภาษีมั้ยค๊ะ

  • Yam

    จะคืนเงินให้ทั้งทีก็มีเงื่อนไขโน้นนี่เต็มไปหมด เรื่องมาก เป็นนโยบายที่เอื้อต่อคนหมู่น้อย หรือคนที่มีเงินเท่านั้น ทำไมการที่เราสร้างบ้านเอง ถึงไม่ได้คืน สองมาตรฐานชัดๆๆ

  • am

    ตอนแรกเหมือนจะดี แต่อ่านเงื่อนไขแล้ว เซงมาก ช่วยตรงไหนเนี่ย

    ถ้าซื้อบ้านมือสอง หรือสร้างเอง มันก็ถูกกว่าเยอะ ให้ซื้อบ้านมือใหม่เลย ได้เป็นหนีทั้งชีวิตแน่ๆ

    • Adsfasd

      ผมว่ามันอยู่ที่คนชอบ และไม่ชอบ หากคุณพอใหน จะซื้อบ้านมือสอง หรือสร้าง เอง ก็เป็นสิทธิ์ จะเป็นหนี้ตลอดชีวิตหรือ ครึ่งชีวิต ก็เป็นสิทธิ์ ^^

  • Akkhas

    เอื้อคนรวยชัดๆ อุบาทว์

  • momo

    โอนก่อนแค่ 5 วันก็เสียสิทธิ์แล้วคนที่ซื้อก่อนหน้านี้เอาแค่ภายในปีจะได้ประโยชน์อะไรจากโครงการ

  • Swsp22

    ปกติก็ลดหย่อนได้อยู่แล้วนี่ ไม่เข้าใจครับ

  • Ha_zang

    ถ้าเราเป็นเจ้าบ้านหลังหนึ่งโดยที่เราไม่ได้ซื้อแต่พ่อแม่ให้แล้วถ้าเราซื้อเองหลังแรกเราจะได้มั้ยค่ะ
    สงสัยจังค่ะช่วยตอบหน่อย

  • samanchom

    มีเงือนไขข้อนึงว่า เงินเดือนต้อง 20000 บาท …. หมดสิทธิ์เลยตู!!!!!…. เค้าว่านโยบายนี้ช่วยเหลือคนรายได้น้อย โครตงงอ่ะ

  • KKK

    ไม่รู้จักพอ นั้นก็ไม่ดีนี่ก็ไม่เอา <<<>>>

  • Songkranb2009

    สงสัยข้อ6
    ผู้มีเงินได้ต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาฯที่ซื้อเป็นเวลา ติดต่อกันไม่น้อยกว่า 5 ปีนับแต่วันที่จดทะเบียนโอน

    แสดงว่าเราต้องรออีก 5 ปีใช่ไหม ถึงจะได้สิทธิในการลดหย่อนภาษีอะครับ

    • Q20theo

      ไม่ใช่ ครับ
      ข้อ 6 ความหมายคือ คุณสามารถลดหย่อนได้ตั้งแต่ปีแรกที่โอนกรรมสิทธิ์ ต่อเนื่อง 5 ปี ข้อแม้ว่า ภายใน 5 ปีนี้ ห้ามขายต่อหรือเปลี่ยนมือ มิเช่นนั้น สรรพากร เรียกเก็บภาษีคืน ครับ

  • Toptu

    คล้ายๆจะซื้อเสียงหรือเปนรางวัลให้คน…ที่ช่วยๆเค้าเรยนะครับทั้งบ้านทั้งรถ แต่เฉพาๆช่วงหลังเลือกตั้งในยุกตัวเองเท่านั้น
    พอสมัยหน้าก้อทำแบบนี้ใหม่จะได้ซื้อได้ตลอกชีวิตด้วยเงินของชาติ

  • Tachin_3006

    ไม่เข้าใจว่า บ้านสร้างเอง แต่ก้อต้องกู้เงินธนาคารมาปลูกก้อต้องเป็นหนี้อยู่ดี ทำไม่ถึงไม่ให้เข้าร่วมโครงการ อย่างที่เข้าใจนะคะ คือทุกโครงการ ที่มีเสนอมา เอื้อเฟื้อแต่เฉพาะคนเป็นเจ้าของโครงการบ้านจัดสรร และคอนโดฯ เท่านั้นใช่ไหมคะ

  • Naratirat

    การที่เค้าเน้นเฉพาะ บ้านสร้างใหม่ เพราะจะช่วยกระตุ้นเศรษกิจประเทศ ให้เกิดการหมุนเวียน ได้หลายๆ ฝ่าย ไม่ใช่แค่เรากับธนาคารค่ะ ส่วน เรื่อง 5 ปี อ่านแล้วเข้าใจ นะคะ ว่า ใช้สิทธิ์ ได้ตั้งแต่ ปีแรก จนถึงปีที่ 5 ถ้ายังคงเป็นเจ้าของบ้านอยู่ แต่ถ้า เกิดวันนึง ไม่ได้เป็น หรือ อยู่ไม่ครบ 5 ปี ต้องใช้เงิน ที่ได้มา ทั้งหมดคืนค่ะ ต้องลองไปอ่านตัวเต็มของภาษีค่ะ

  • Eeeeee

    สมมุติถ้าถ้าภรรยา (ไม่ได้จดทะเบียน) เคยซื้อบ้านมาแล้วหนึ่งหลัง ต่อมาจะซื้ออีกหนึ่งหลัง แล้วสามีกู้ร่วม (สามีไม่เคยซื้อบ้านมาก่อน) สามีสามารถเอามาขอคืนภาษีได้อะป่าวครับ

  • Jeab_seen

    แบบนี้ก็แย่นะซิเพราะเราซื้อบ้านมือสองทำไมเราถึงไม่ได้สิทธิ์เราเงินเดือนน้อยไม่มีปัญญาซื้อบ้านล้านห้าขึ้นหรอกถึงไงเราก็อยากได้คืนภาษีบ้างทำไงดีบ้านที่ซื้อก็หลังแรกจริงๆๆถึงจะมือสองก็บ้านหลังแรกทำไมๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆใครอธิบายหน่อยคะ

    • http://www.facebook.com/profile.php?id=714168860 Paradise Horizons

      ดูๆไปแล้วเหมือนรัฐสนองกลุ่มนายทุนพวกพ้อง ที่ให้คนต้องซื้อบ้านหลังใหม่จากโครงการ ใครซื้อมือสองอดได้สิทธิ
      ถึงจะเป็นหลังแรกของชีวิตก็เถอะ แบบนี้ไม่ใช่ช่วยเหลือประชาชนแน่นอน ทุกคนก็อยากมีบ้านหลังใหญ่ๆโตๆใหม่ๆ แต่คนรายได้น้อยจะให้ทำตามเงื่อนไขที่รัฐตั้งไว้ก็เหมือนกดหัวกันลงดินมากกว่ามั้งครับ บ้านมือสองหรือบ้านสร้างเอง ก็เป็นหนี้มาซื้อกู้ธนาคารมาสร้างเหมือนกัน น่าจะคืนภาษีได้ หากรัฐมีความตั้งใจจะช่วยคนจนจริงๆ ควรรับกลุ่มนี้พิจารณาด้วย

  • wichai

    บ้านมือสองแปลว่าอย่างไร ทำไมเบิกไม่ได้ เพราะว่ามือสองมือสามมันก็เป็นบ้านหลังแรกอยู่ดี อธิบายให้ทราบเหตุผลด้วย ทำไมบ้านมือ 2 จึงเบิกไม่ได้ ช่วยแบบไหนเนี่ย

    • Sasikarn699

      เห็นด้วยค่ะ เราก็กู้ธนาคารเหมือนกัน เป็นบ้านหลังแรกของเราเหมือนกัน แล้วมันต่างกันตรงไหน

  • Tuilikit

    ไม่ได้สิทธิอะไรกับเค้าสักอย่าง เช่น
    1.ปลอดดอกเบี้ย 2 ปี บ้านก็ไปโอนเมื่อวันที่ 4 พ.ค. 2554 แต่โครงการเริ่ม วันที่ 10 กว่าๆ พ.ค. 2554 แล้วโครงการลดดอกเบี้ยที่เพิ่งเปิดล่าสุดก็ไม่ได้ใช้ มารู้ตอนปิดโครงการแล้ว
    2. รถคันแรกก็ไม่ได้(รถคันนี้เก่าอยากเปลี่ยน แต่ก็ไม่ได้สิทธิ) เพราะเคยมีแล้ว อย่างคนที่น้ำท่วมแล้วรถจมก็น่าจะให้เค้าบ้าง
    3. คืนภาษี ก็หมดสิทธิอีก เฮ้อ เขยิบไปเป็นต้นปีบ้างก็ไม่ได้ เราคนจ่ายภาษีทุกเดือนแต่กลับไม่ได้อะไรตอบกลับมาบ้าง
    4. รถเมล์ฟรี ก็ไม่เคยได้ใช้
    5. น้ำ+ไฟ ก็ไม่เคยได้ใช้สิทธิ

  • นยบ นี้เพื่ออะไร

    อยากได้ สมการ ทั้งหมด เลยว่า โครงการนี้มัน จะทำให้เรา เสียภาษีจริงๆๆ (ยกเว้น) จริงๆๆ ได้ กี่ บาท
    คือ บ้านโครงการ 3 ล้าน เงินเดือน 2 หมื่น บาท

    ตามที่ผมคิด นะครับ 10% = 3 เเสน หาร 5 = 60000 บาท

    ภาษีเงินได้ 2หมื่น* 12 = 2.4 เเสน บาท ภาษีเงินได้ 10% = 24000 บาท/ปี ที่ต้อง จ่าย เเล้ว ต่อไป คิดไง ต่อ

  • Chit521

    ส่วนตัวผมว่ามันไม่แฟร์สำหรับคนที่ชื้อบ้านมือสองแต่ผมก็ชื้อเป็นหลังเเรกเหมือนกัน ทำไมไม่ให้สิทธ์เท่ากันครับเพราะบ้านมือสองก็หลังเเรกเหมือนกันหรือมีการคิดนอกในกันจริงๆเพราะคนมีสิทธ์ให้เขาเต็มที่สิเพราะมันก็คือบ้านหลังแรกของเราเหมือนกัน

  • A_om_19

    นโยบายขี้ช้างจับตั๊กแตน ของนังหนา ไม่เอาด้วยหลอก ชาติชั่ว

  • SasikarnSasikarn

    ทำไมบ้านมือ2ถึงเข้าโครงการบ้านหลังแรกไม่ได้เพราะก็กู้ธนาคารเหมือนๆกันราคาก็เท่าๆกัน ซื้อบ้านหลังแรกเหมือนกัน ในเมื่อเราก็ผ่อนธนาคารเหมือนๆกัน

  • Aonkudjung

    ซื้อเดือนสิงหาคมลดหย่อนได้ป่าวคะคะแค่เดือนเดียวเองเสียดายจัง

  • Phusiamtours

    ทำไมบ้านมือสองถึงเข้าร่วมโครงการคืนภาษีไม่ได้ในเมื่อเราก็ซื้อบ้านหลังแรกเหมือนกัน

  • Pik_rockyou

    ตกลงบ้านหลังแรก มันก็ช่วยคนรวยอีกแหละ

    เพราะคนเงินเดือนแค่ 10000-20000 ก็คงไม่มี

    ปัญญาซื้อ

  • Kung-zaa1234

    ราคาบ้านหลังแรก1100000มีสิทธ์ได้ รับคืนภาษีบ้านหลังแรกมั้ย

  • Mr Anderson

    Am ผู้ให้กู้เงินผมให้เงินกู้ยืมทุกวันผมมีทั้งสินเชื่อส่วนบุคคลและ
    สินเชื่อธุรกิจและฉันมีเงินกู้ยืมระยะสั้นและระยะ Lond ดังนั้นหากคุณเป็น
    สนใจไม่มีปัญหาฉันต้องการให้คุณติดต่อฉันเพียงในขณะนี้ผ่านทางอีเมลของฉัน
    ที่อยู่ (georgeanderson.loanfirm255@gmail.com)

  • Chuenjai1974

    บ้านสร้างเองคืนภาษีได้มั้ย

  • Pueng_arm

    ยืดเวลาอีกได้มั้ยค่ะ

  • Mr Anderson

    ได้รับเงินกู้ในวันนี้ในอัตราที่ต่ำสมัครวันนี้จะได้รับเงินกู้ยืมในอัตรา 3% สมัครวันนี้นี้สามารถเพิ่มธุรกิจของคุณไปสูงมากขึ้น เราจะนำเสนอเงินให้กู้ยืมแก่ธุรกิจและคนส่วนบุคคลถ้าคุณต้องการสินเชื่อที่จะเริ่มขึ้นธุรกิจหรือสินเชื่อเพื่อชำระค่าใช้จ่ายจะติดต่อเราผ่านทาง (georgeanderson.loanfirm255@gmail.com) ในขณะนี้และได้รับเงินกู้จาก บริษัท ของเรา … ฉันทำให้ดีที่สุดบริการสินเชื่อ

  • Pumpui028

    แปลกเน่อะซื้อบ้านแต่ขอภาษีบ้านหลังแรกไม่ได้ชื้อมือหนึ่งเลยแค่ติดว่าเคยกูร่วมกับพี่ชายซื้อเอื่ออาทรแย่จริงๆทั้งๆที่เราไม่ใช่ผู้มีกรรมสิทธิ์ในบ้านเอื่ออาทรหลังนั้นสักหน่อย พอจะมีเงินซื้อบ้านเป็นของตัวเองมั้งก็อดได้กะเข้าทำไมต้องมีเงื่อนไข
    เงื่อนไขที่ตั้งมาคนรวยไรับไปเต็มๆๆ คนจนๆๆอดต่อไป